Un bail commercial est un contrat de location de détail, de bureau ou d`espace industriel entre un locateur et un locataire. Le locataire verse un montant mensuel au locateur en contrepartie de la possibilité d`utiliser les locaux à des fins commerciales. Les baux commerciaux sont généralement plus longs que les types résidentiels, entre 3-5 ans, et il est fréquent que le locataire ait des options de renouvellement à des tarifs mensuels prédéterminés. La plupart des propriétaires préfèrent les baux de deux ans ou plus, mais n`hésitent jamais à demander un bail d`un an. Les baux d`un an peuvent coûter un peu plus cher, ou avoir moins d`options de renouvellement de bail, mais vous êtes bloqué pour moins de temps. Sauf si vous êtes une société de plusieurs millions de dollars, il fait rarement bon sens des affaires de signer un bail qui vous engage dans l`espace pendant plus de deux ans. Garantie personnelle – si l`entreprise du locataire n`est pas crédible, le locateur devrait considérer que le locataire signe une garantie personnelle qui lie le propriétaire de la société au bail. Donc, si le locataire par défaut les actifs de la personne serait responsable, pas seulement l`entreprise. La négociation de loyer pour un espace commercial peut être assez compliquée. Le locataire d`affaires potentiel connaît leurs coûts de faire des affaires et des revenus anticipés. Ils voudront s`adapter au loyer dans leurs coûts afin qu`ils puissent compter sur un certain niveau de profit. Le propriétaire connaît leurs coûts de propriété et ce qu`ils doivent obtenir à louer pour assurer un flux de trésorerie positif. Un gagnant-gagnant est le résultat habituel dans les négociations de bail commercial.

Bivona m`a donné un autre exemple. Le locataire d`un médecin avait un patient venu pour son examen, garer son camion de pétrole dans le parking. Le réservoir d`huile a coulé l`huile dans les drains, ce qui a conduit au système d`égout du comté de Suffolk à New York. L`ensemble du bâtiment a dû être fermé par le comté, tandis qu`ils ont nettoyé le parking, les drains, et l`ensemble du système de drainage. Les entreprises ont perdu des revenus et le coût total du nettoyage a frappé le locataire du bureau médical. Bivona dit: «dès qu`il y a un différend, une réclamation ou un coût impliqué, la première chose que le locateur ou la société de gestion va faire est de retirer le contrat de bail. Si vous ne savez pas qui est responsable des dommages dans un bail, il est probable que c`est vous. Une fois que vous avez manifesté votre intérêt pour la location d`un espace, certains propriétaires vous offriront simplement un formulaire qui énonce les conditions de demande du bail. Ces formulaires peuvent avoir une section de réponse ou une pièce jointe pour terminer où vous pouvez contrer l`offre.